【フラット35】S

【フラット35】Sとは

【フラット35】Sとは、【フラット35】をお申込みのお客さまが、耐震性、省エネルギー性などに優れた住宅を取得される場合に、【フラット35】のお借入金利を一定期間引き下げる制度です。

    • 金利Aプラン
      当初10年間の融資金利が年▲0.25%下がります。
    • 金利Bプラン
      当初5年間の融資金利が年▲0.25%下がります。

利用できる商品

セゾンのフラット35

  • お借換えには、【フラット35】Sはご利用いただけません。

お申し込み受付期間

2020年3月31日までのお申し込み分まで

  • なお、【フラット35】Sには予算金額があり、予算金額に達する見込みとなった場合は、受付終了となります。
    受付終了日は、終了する約3週間前に住宅金融支援機構サイトに掲載されます。

引下げが適用になる要件

【フラット35】の技術基準(新築)・(中古)を満たすことに加え、「省エネルギー性」「耐震性」「バリアフリー性」「耐久性・可変性」のいずれかひとつの性能の技術基準も満たす必要があります。

4つの技術基準

  • 省エネルギー性
    高い水準の断熱性などを実現した住宅
  • 耐震性
    強い揺れに対して倒壊、崩壊などしない程度の性能を確保した住宅
  • バリアフリー性
    高齢者の日常生活を行いやすくした住宅
  • 耐久性・可変性
    長期優良住宅など耐久性を有し、長期にわたり良好な状態で使用するための措置を講じた住宅
  • 金利Aプラン
  • 金利Bプラン

新築住宅・中古住宅共通の基準

次表の(1)から(6)までのうち、いずれか1つ以上の基準を満たす住宅であること。

省エネルギー性※1
  1. (1)
    認定低炭素住宅※2
  2. (2)
    一次エネルギー消費量等級5の住宅
  3. (3)
    性能向上計画認定住宅(建築物省エネ法)※3
耐震性
  1. (4)
    耐震等級(構造躯体の倒壊等防止)3の住宅
バリアフリー性
  1. (5)
    高齢者等配慮対策等級4以上の住宅
    (共同建て住宅の専用部分は等級3でも可)
耐久性・可変性
  1. (6)
    長期優良住宅※4※5
  • (注)
    (2)、(4)および(5)の技術基準は、住宅の品質確保の促進等に関する法律(平成11年法律第81号)に基づく住宅性能表示制度の性能等級と同じです。住宅性能評価書を取得しなくても所定の物件検査に合格すれば、【フラット35】S(金利Aプラン)を利用できます。
  • ※1
    2017年3月31日をもって、【フラット35】S(金利Aプラン)の省エネルギー性の基準のひとつでした「住宅事業建築主基準(トップランナー基準)」は廃止され、「住宅事業建築主基準に係る適合証」の交付は行われなくなりました。なお、2017年3月31日までに当該適合証が交付された住宅は、2017年4月1日以後も【フラット35】S(金利Aプラン)を利用できます。
  • ※2
    都市の低炭素化の促進に関する法律(平成24年法律第84号)の規定により低炭素建築物新築等計画が認定された住宅または同法の規定により集約都市開発事業計画が認定された住宅です。共同建て住宅などについては、融資対象となる住戸が認定を受けている場合に限ります。また、増改築などによるものを含みます。
  • ※3
    建築物のエネルギー消費性能の向上に関する法律(平成27年法律第53号)(通称「建築物省エネ法」)の規定により、建築物エネルギー消費性能向上計画が認定された住宅です(竣工年月日が2016年4月1日以後の住宅に限ります。)。共同建て住宅などについては、融資対象となる住戸が認定を受けている場合に限ります。また、増改築などによるものを含みます。
  • ※4
    長期優良住宅の普及の促進に関する法律(平成20年法律第87号)の規定により長期優良住宅建築等計画が認定された住宅です。また、増改築などによるものを含みます。
  • ※5
    金利引継特約付き【フラット35】が利用できます。金利引継特約とは、【フラット35】の返済中に長期優良住宅を売却する場合に、住宅を購入する方に【フラット35】の債務を引き継ぐことができる特約です。詳細は、こちらでご確認ください。

注意事項

上記の基準のほか、住宅の耐久性等の【フラット35】の技術基準やその他融資基準を満たす必要があります。

新築住宅・中古住宅共通の基準

次表の(1)から(6)までのうち、いずれか1つ以上の基準を満たす住宅であること。

省エネルギー性
  1. (1)
    断熱等性能等級4の住宅※1
  2. (2)
    一次エネルギー消費量等級4以上の住宅※2
耐震性
  1. (3)
    耐震等級(構造躯体の倒壊等防止)2以上の住宅
  2. (4)
    免震建築物※3
バリアフリー性
  1. (5)
    高齢者等配慮対策等級3以上の住宅
耐久性・可変性
  1. (6)
    劣化対策等級3の住宅で、かつ、維持管理対策等級2以上の住宅(共同建て住宅などについては、一定の更新対策※4が必要)
  • (注)
    (1)から(6)までの技術基準は、住宅の品質確保の促進等に関する法律(平成11年法律第81号)に基づく住宅性能表示制度の性能等級などと同じです。住宅性能評価書を取得しなくても所定の物件検査に合格すれば、【フラット35】S(金利Bプラン)を利用できます。
  • ※1
    断熱等性能等級4の住宅とは、評価方法基準の5-1に定める断熱等性能等級における等級4の基準に適合する住宅をいいます。2015年3月31日以前に省エネルギー対策等級の基準を用いて設計検査の申請を行った場合または省エネルギー対策等級の住宅性能評価書を活用して物件検査を受ける場合は、「断熱等性能等級」を「省エネルギー対策等級」と読み替えてください。
  • ※2
    建築物のエネルギー消費性能の向上に関する法律(平成27年法律第53号)(通称「建築物省エネ法」)の規定により建築物エネルギー消費性能向上計画が認定された住宅(竣工年月日が2016年3月31日以前の住宅に限ります。共同建て住宅などについては、融資対象となる住戸が認定を受けている場合に限ります。また、増改築などによるものを含みます。)および基準適合建築物に認定された住宅(竣工年月日が2016年4月1日以後の一戸建て住宅に限ります。)についても対象となります。
  • ※3
    免震建築物は、住宅性能表示制度の評価方法基準1-3に適合しているものを対象とします。
  • ※4
    一定の更新対策とは、躯体天井高の確保(2.5m以上)および間取り変更の障害となる壁または柱がないことです。

中古住宅特有の基準

次表の(1)から(4)までのうち、いずれか1つ以上の基準を満たす住宅であること。

省エネルギー性
(開口部断熱)
  1. (1)
    二重サッシまたは複層ガラスを使用した住宅
省エネルギー性
(外壁等断熱)
  1. (2)
    建設住宅性能評価書の交付を受けた住宅(省エネルギー対策等級2以上または断熱等性能等級2※1以上)または中古マンションらくらくフラット35のうち、【フラット35】S(省エネルギー性(外壁等断熱)に適合するもの)として登録した住宅※2※3
バリアフリー性
(手すり設置)
  1. (3)
    浴室および階段に手すりを設置した住宅
バリアフリー性
(段差解消)
  1. (4)
    屋内の段差を解消した住宅
  • ※1
    断熱等性能等級2の住宅とは、評価方法基準の5-1に定める断熱等性能等級における等級2の基準に適合する住宅をいいます。
  • ※2
    新築時に【フラット35】を利用して建設された住宅など、省エネルギー対策等級2相当以上の住宅または断熱等性能等級2相当以上の住宅であることが確認できる場合についても、【フラット35】S(金利Bプラン)をご利用いただけます。
  • ※3
    中古マンションらくらくフラット35のうち、【フラット35】S(省エネルギー性(外壁等断熱)に適合するもの)として登録された住宅については、中古マンションらくらくフラット35でご確認いただけます。

注意事項

中古住宅については、「新築住宅・中古住宅共通の基準」または「中古住宅特有の基準」のいずれかの基準を満たす必要があります。
上記の基準のほか、住宅の耐久性等の【フラット35】の技術基準やその他融資基準を満たす必要があります。

その他

  • 貸付条件をよくご確認のうえ、計画的にご利用ください。
  • お申し込みにあたり、当社所定の審査をさせていただきます。審査の結果によっては、お申し込みの意に添えない場合もございますのであらかじめご了承ください。

お問い合わせ

新規お借入れについて

0120-235-551

受付時間 10:00~17:30(年末年始除く)